|
5-эт. жилой дом в Анталия |
 |
 |
 |
Регион | Анталия | Проект | Строительство дома на 25 квартир
по 50м2 | Стоимость приобретения
земельного участка м2 | 250 евро | Общая площадь участка | 1000 м2 | Общая стоимость приобретения земли | 300 000 евро | Балконы и террасы | 125 м2 | Общая площадь объекта строительства | 1 375 м2 | Общая площадь объекта строительства | 1 375 м2 | Стоимость государственных разрешений | 50 000 евро | Стоимость строительных работ за м2 | 200 евро | Строительство басейна | 20 000 евро | Общая стоимость строительных работ | 295 000 евро | Себестоимость проекта
(земля+строительство+басейн) | 595 000 евро | Цена продажи м2 | 1000 евро | Общая стоимость продажи объекта | 1 375 000 евро | Услуги агентов по продаже 10% | 137 500 евро | Прибыль до налогооблажения | 592 500 евро | Налог на прибыль 20%
(с учетом оптимизации - 12%) | 71 100 евро | Чистая прибыль | 521 400 евро | Начало проекта | Апрель 2007 года | Окончание проекта | Март 2008 года | Срок реализации проекта | 11 месяцев | Доходность проекта | 87,5% | Годовая доходность | 95% | |
|
Офисное здание в Будапеште |
|
|
|
| Площадь офисного здания | 5 000 м2 | | Стоимость покупки 1 м2 | 520 евро | | Общая стоимость участия в Проекта | 2 600 000 евро | | Собственные вложения | 900 000 евро | | Кредитное финансирование* | 1 700 000 евро | | Строительство второго здания – площадь | 5 800 м2 | | Стоимость строительства (кредитные средства) | 2 400 000 евро | | Проценты по кредиту за 2 года (ставка 4,4%) | -360 800 евро | | Стоимость продажи 1 м2 | 740 евро | | Общая стоимость реализации проекта | 8 000 000 евро | | Доход от реализации проекта | 3 000 000 евро | | 20% комиссии организатора проекта | - 600 000 евро | | Чистая прибыль (после уплаты 20% комиссии промоутера и процентов) | 2 039 200 евро | | Дата выхода из проекта | Август 2008 | | Срок реализации проекта | 24 месяца | | Чистая доходность проекта (за 14 мес)* | 226,58% | | Годовая доходность | 113,29% | | * - кредитные средства длинные – срок 17 лет, поэтому в расчете проекта не берется погашение тела кредита, а даже если ввести этот показатель, он несущественно уменьшит результат | |
| Страна | ОАЭ. Дубаи | | Дата входа в проект | Февраль 2008 | | Название проекта | Tecom | | Приобретенная площадь | 567 метров | | Стоимость приобретения за 1 м2 | 3 498 долл США | | Общая стоимость недвижимости
при приобретении | 1 983 366 долл США | | Необходимый первый платеж при рассрочке | 15% | | Необходимая инвестиция (долл США) | 297 504 (15% от 1 983 366) | | Стоимость продажи за 1 м2 | 3 850 долл США | | Общая стоимость при продаже | 406 980 долл США | | Дополнительные затраты
(брокерские услуги, переоформление) | 39 667 долл США | | Чистая прибыль по проекту | 162 917 долл США | | Дата выхода из проекта | Апрель 2008 | | Срок инвестиции | 2 месяца | | Доходность инвестиции чистая | 54,7% | | Доходность инвестиции годовая | 328,5% | |
| Страна | ОАЭ. Дубаи | | Дата входа в проект | Июль 2007 | | Название проекта | Jumeirah Village South | | Приобретенная площадь | 119 метров | | Стоимость приобретения за 1 м2 | 3 238 долл США | | Общая стоимость недвижимости
при приобретении | 385 322 долл США | | Необходимый первый платеж при рассрочке | 25% | | Необходимая инвестиция (долл США) | 96 330 (25% от 385 322) | | Стоимость продажи за 1 м2 | 3 420 долл США | | Общая стоимость при продаже | 406 980 долл США | | Чистая прибыль по проекту | 21 659 долл США | | Дата выхода из проекта | Октябрь 2007 | | Срок инвестиции | 3,5 месяцев | | Доходность инвестиции чистая | 22,4% | | Доходность инвестиции годовая | 77% | |
|
Sanctuary Toiwer (Crystal Tower) |
|
|
|
| Страна | ОАЭ. Дубаи | | Дата входа в проект | Июнь 2007 | | Название проекта | Sanctruary Tower (Crystal Tower) | | Приобретенная площадь | 735 метров | | Стоимость приобретения за 1 м2 | 2 965 долл США | | Общая стоимость недвижимости
при приобретении | 2 179 413 долл США | | Необходимый первый платеж при рассрочке | 15% | | Необходимая инвестиция (долл США) | 326 911 (15% от 2 179 413) | | Стоимость продажи за 1 м2 | 3 180 долл США | | Общая стоимость при продаже | 2 337 000 долл США | | Чистая прибыль по проекту | 157 887 долл США | | Дата выхода из проекта | Ноябрь 2007 | | Срок инвестиции | 5 месяцев | | Доходность инвестиции чистая | 48% | | Доходность инвестиции годовая | 115% | |
| Страна | ОАЭ. Дубаи | | Дата входа в проект | Ноябрь 2007 | | Название проекта | Harbour Residence | | Приобретенная площадь | 280 метров | | Стоимость приобретения за 1 м2 | 5 290 долл США | | Общая стоимость недвижимости
при приобретении | 1 481 200 долл США | | Необходимый первый платеж при рассрочке | 20% | | Необходимая инвестиция (долл США) | 296 240 (20% от 1 481 200) | | Стоимость продажи за 1 м2 | 5 480 долл США | | Общая стоимость при продаже | 1 534 400 долл США | | Чистая прибыль по проекту | 53 000 долл США | | Дата выхода из проекта | Январь 2008 | | Срок инвестиции | 3 месяца | | Доходность инвестиции чистая | 19,9% | | Доходность инвестиции годовая | 79,6% | |
| Страна | ОАЭ. Дубаи | | Дата входа в проект | Июль 2007 | | Название проекта | Marina Diamond IV | | Приобретенная площадь | 94 метров | | Стоимость приобретения за 1 м2 | 2 726 долл США | | Общая стоимость недвижимости
при приобретении | 256 244 долл США | | Необходимый первый платеж при рассрочке | 40% | | Необходимая инвестиция (долл США) | 102 416 (40% от 256 244) | | Стоимость продажи за 1 м2 | 3 325 долл США | | Общая стоимость при продаже | 312 550 долл США | | Дополнительные затраты
(брокерские услуги, переоформление) | 5 120 долл США | | Чистая прибыль по проекту | 51 186 долл США | | Дата выхода из проекта | Декабрь 2007 | | Срок инвестиции | 5,5 месяцев | | Доходность инвестиции чистая | 49,9% | | Доходность инвестиции годовая | 109,9% | |
|
|
|
|
|
